В Общественную палату Вольского муниципального района поступило письмо, подписанное председателями общих собраний собственников 14 многоквартирных домов (МКД) в поселке Северный. Они просят помочь «в разрешении конфликтного вопроса по незаконности взимания платы со стороны ресурсоснабжающих организаций (РСО) «Облводоресурс» и «Вольсктеплоэнерго» с жителей МКД за якобы дополнительно получаемый объём коммунального ресурса (КР) водоснабжения на цели содержания общего имущества (СОИ) МКД». Жильцы утверждают, что потребление холодной и горячей воды на содержание мест общего пользования отсутствует. Комиссионное обследование домов подтвердило, что дома, с момента сдачи их в эксплуатацию, не имеют технической возможности для отбора воды на расходование на цели СОИ. Так как они не оснащены соответствующим водоразборным и санитарно-техническим оборудованием.
Авторы письма утверждают: «РСО игнорируют обращения жителей города, не желают давать конкретные ответы гражданам по вопросам законности в начислениях платы за дополнительный ресурс. А чаще просто отписываются, ссылаясь не на конкретные обстоятельства по вопросам начисления, а на общие формулировки из нормативно правовых актов, часто не по сути поставленных вопросов от граждан в обращениях к РСО».
Члены Совета Общественной палаты приняли решение рассмотреть данное обращение с приглашением представителей ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний, прокуратуры. Интересы потребителей представляла Татьяна Евгеньевна Сивушкина. Она подробно и аргументировано, со ссылкой на нормативные документы, изложила позицию собственников многоквартирных домов, суть которой заключалась в том, что при отсутствии в многоквартирном доме оборудованных водоразборными кранами мест для забора воды на выполнение услуг для целей содержания общедомового имущества и при отсутствии выполненных работ для этих за конкретный расчетный период начислений и платы за энергоресурсы на содержание общедомового имущества (ОДН) включаться в квитанции управляющими организациями не должна.
Представители ресурсоснабжающих организаций с доводами Сивушкиной не согласились. В поддержку своей позиции привели общие нормы, регулирующие вопросы начисления оплаты собственникам МКД на цели содержания общедомового имущества. В обоснование своих доводов они привели аргумент об имеющихся потерях энергоресурсов в коммуникациях МКД. И, значит, обязанности собственников их оплатить, не учитывая однако то, что расход энергоресурса для целей содержания общего имущества МКД и его потери при эксплуатации коммуникаций в МКД не одно и тоже.
Управляющие компании и обслуживающие организации в ходе дискуссии не проявили активности не смотря на то, что их интересы в данном вопросе так же затронуты. Именно они производят начисления на СОИ по конкретным домам и им известно, в каких домах и какой вид работ или услуг по содержанию общедомового имущества в определенном расчетном периоде производился, а в каких нет. А из изложенного следует, что управляющие компании интересы собственников, за счет чьих средств они существуют, не защищают. Учредителям управляющих организаций следует понять, что при таком отношении к интересам собственником, сохранить свой бизнес в «нише» управления МКД им удается только благодаря пассивности последних.
Вот такие особенности начисления ОДН на холодное и горячее водоснабжение выяснились в ходе обсуждения. Результаты обсуждения, позиции сторон членами ОП будут проанализированы. Если в ходе изучения поднятого вопроса члены палаты придут к выводу, что признаки ущемления прав и законных интересов собственников имеют место быть, то информация будет направлена в соответствующие органы.
А пока же присутствующие сошлись во мнении, что собственники имущества многоквартирных домов могут доказывать свою правоту в суде в каждом конкретном случае. Такая возможность имеется и управляющих компаний по отношению к ресурсоснабжающим организациям, чтобы доказать, что они вправе начислять собственникам и предъявлять к оплате только за конкретный объем использованных ресурсов при выполнении работ и оказании услуг для целей содержания общедомового имущества, выполненных в конкретном расчетном периоде.
В идеале же многие вопросы с начислением платы за ОДН как горячей, так и холодной воды сняла бы установка во всех квартирах приборов учета, а также домовых счетчиков.
Собственникам имущества в МКД следовало бы так же задуматься и разобраться с вопросом: «А как в их доме обстоят дела с содержанием и обслуживанием общедомового имущества и, как взимается за это плата?» Ведь от того как, за что и сколько мы платим, зависит уровень нашего благосостояния.
